LEISTUNGEN
Immobilienkaufberatung im Rhein-Main-Gebiet
Nicht die Katze im Sack kaufen.
Architektur und Baurecht im Bestand
Bestandsimmobilien bieten häufig mehr Möglichkeiten, als zunächst sichtbar ist – manchmal aber auch deutlich weniger, als Exposé oder Verkäufer vermuten lassen.
Als Architektin betrachte ich Gebäude nicht nur nach ihrem aktuellen Zustand, sondern auch nach ihrem baurechtlichen Rahmen, ihrer Grundrissqualität, ihrer Nutzbarkeit und ihrem Entwicklungspotenzial.
Typische Fragestellungen sind:
-
Darf das Dachgeschoss ausgebaut werden?
-
Ist ein Anbau oder eine Aufstockung grundsätzlich denkbar?
-
Sind bestehende Umbauten genehmigt?
-
Ist die angegebene Wohnfläche plausibel?
-
Können Räume tatsächlich als Wohnraum genutzt werden?
-
Welche Einschränkungen ergeben sich aus Bebauungsplan, Abstandsflächen oder Baugrenzen?
-
Gibt es Hinweise auf Baulasten oder Rechte Dritter?
-
Welche Rolle spielen Stellplätze, Erschließung oder Grenzbebauung?
-
Ist eine spätere Teilung, Vermietung oder Nutzungsänderung realistisch?
-
Welche Unterlagen sollten vor Kaufvertragsunterzeichnung angefordert werden?
Gerade bei älteren Häusern, geerbten Immobilien oder Objekten mit Umbaupotenzial ist diese Einordnung entscheidend. Denn nicht alles, was gebaut wurde, ist automatisch genehmigt. Und nicht alles, was theoretisch wünschenswert wäre, ist baurechtlich ohne Weiteres möglich.
GREENSCOPE unterstützt Sie dabei, diese Themen frühzeitig zu erkennen und strukturiert zu bewerten.
ARCHITEKTURPLANUNG
Sie haben ihr Haus gefunden und es soll nun das Traumhaus werden? Als bauvorlageberechtigte Architektin und Architekt bieten wir (Albin Toht & Nina Schilling) in einer Architektenpartnerschaft nachhaltige Planung Ihrer Immobilie.
Die Integration nachhaltiger Prinzipien in die Architektur erfordert oft innovative Lösungen. Ästhetik spielt dabei eine entscheidende Rolle, indem sie dazu beiträgt, nachhaltige Elemente nahtlos in das Design zu integrieren und ästhetisch ansprechende, umweltfreundliche Lösungen zu schaffen. Diese Leidenschaft treibt uns dazu an, Plus-Energie-Häuser zu gestalten – Häuser, die als regelrechte Kraftwerke fungieren. Das Ziel ist, CO₂-neutral zu leben und nahezu keine Nebenkosten für Energie zu haben. Autarkie und Unabhängigkeit von Energieversorgern sowie Krisen sind dabei zentrale Prinzipien, die unsere Vision antreiben.
Wir planen nicht nur ihr Plus-Energie-Haus, wir berechnen Ihnen auch Ihre Ertäge und können Ihnen fundierte Kostenberechnungen vorlegen, die Ihnen Investition und Amotisierung aufzeigt. Wir sind dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) quasi einen Schritt voraus - und somit ist ihr Gebäude sicher, was immer sich die Politik ausdenkt.
Wir wissen, welche PV-Module die effektivsten und wirtschaftlichsten sind und beraten Sie gerne.
Somit sind unsere Gebäude ESG-konform und bereit für die Zukunft!
Wir bieten:
-
Bedarfsplanung
-
Energieberatung
-
Alle Planungsleitungen der Planungsphasen der HOAI:
LP1: Grundlagenermittlung
LP2: Vorplanung
LP3: Entwurfsplanung
LP4: Genehmigungsplanung
LP5: Ausführungsplanung.
LP6: Vorbereitung der Vergabe
LP7: Mitwirkung bei der Vergabe
LP8: Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation
LP9: Objektbetreuung
Bild links: Pavillon Maxima, AlbinDesign